Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Способы получить вид на жительство

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

Что такое вид на жительство (ВНЖ)

Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:

• беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
• учиться в государственных и частных учебных заведениях;
• работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
• получать медицинскую помощь;
• оформить водительские права;
• безвизово посещать некоторые страны;
• в будущем претендовать на получение гражданства.

*в зависимости от законодательства конкретной страны.

Юрисдикций, которые разрешают схему получения вида на жительство при покупке недвижимости довольно много. Если бы мы решили рассказать Вам обо всех из них, статья по объёму немногим бы отличалась от одного тома романа «Война и мир», либо сценария нескольких сезонов какого-нибудь сериала. Поэтому в качестве точки отсчёта мы выбрали минимизацию порога финансовых требований, или, если говорить точнее, оптимальное сочетание затрат и получаемых преимуществ.

Сразу отметим, что не все страны, о которых мы Вам расскажем, позволяют купить второе гражданство. Это означает, что ВНЖ за покупку недвижимости Вы получить сможете, а вот стать полноценным гражданином будет несколько сложнее. Поэтому на этапе предварительного планирования Вы должны чётко понимать, какой цели хотите добиться в первую очередь.

Возможно, Вы не найдёте в тексте подробной информации по стране, которую рассматриваете в первую очередь. О причинах, вследствие которых мы решили отказаться от некоторых вариантов, сказано выше. Но, чтобы обеспечить для Вас максимальный комфорт при выборе, мы решили включить в материал альтернативный ТОП стран, которые позволяют получить ВНЖ за инвестиции, но уже без привязки к фактору стоимости.

Рекомендации и выводы

Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.

Почему мы не приводим конкретных рекомендаций и не предлагаем собственные выводы относительно привлекательности тех или иных вариантов? Ответ прост – проект получения ВНЖ за покупку недвижимости будет априори персональным. Мы не в состоянии чётко сказать, какова примерная вероятность успеха, если клиент хочет купить второе гражданство. По крайней мере, пока наши эксперты не познакомятся с деталями проекта, пожеланиями и возможностями заказчика.

Следовательно, если Вас интересуют конкретные и однозначные рекомендации, есть смысл обговорить условия проведения индивидуальной консультации. Только в этом случае информация, качающаяся получения вида на жительство при покупке недвижимости будет действительно полезной и практически применимой.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

• подготовка к покупке;
• покупка объекта недвижимости;
• подготовка документов на получения ВНЖ;
• ожидание решения;
• получение документа ВНЖ на определённый срок;
• пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
• подготовка документов на получение гражданства;
• прохождение собеседования с миграционным инспектором;
• оплата госпошлины;
• получение нового гражданского паспорта.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

• досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
• не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
• учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
• учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
• откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?

Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.

Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.

Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.

В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).

Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.

Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.

Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.

Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.

С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.

Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:

Investor visa (подкласс 891)

Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.

Минимальная сумма: 1,5 млн австрал. долл. (945 тыс. евро)

Объекты инвестиций: бизнес

Срок: бессрочная

Требования к проживанию: нет

Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети

Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)

Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.

Минимальная сумма: 200 тыс. австрал. долл. (124 тыс. евро)

Объекты инвестиций: бизнес

Срок: 4 года, можно продлить на 2 или 4 года в зависимости от объёма инвестиций или подать на ПМЖ (виза подкласса 888)

Требования к проживанию: нет

Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети

Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:

Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)

Минимальная сумма: 80 тыс. долл.

Объект инвестиций: проект по восстановлению лесного массива и покупка 5 гектаров земли

На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)

Минимальная сумма: 300 тыс. долл.

Объекты инвестиций: недвижимость, банковский депозит или недвижимость + банковский депозит

Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)

Минимальная сумма: 160 тыс. долл.

Объект инвестиций: бизнес на территории Панамы

Даёт иностранцам «золотую визу» при покупке недвижимости от 500 тысяч евро или при покупке акций на 1 млн евро или облигаций на 2 млн евро. Такая виза выдаётся на один год, потом продляется на два. Существует возможность её продления ещё на пять лет при условии сохранения инвестиций.

Золотая виза, или ВНЖ, дается как инвестору, так и его ближайшим родственникам: супругу или супруге (сожителю), детям как до 18 лет, так и старше, а также родителям, находящимся на иждивении.

ВНЖ дает право безвыездного проживания в стране и на трудовую деятельность в Испании, а также на медицинское обслуживание и образование.

Такой опцией обладают собственники, купившие квартиру после сентября 2013 года на собственные средства. Кредит можно привлекать на сумму, превышающую 500 тысяч евро. И это может быть не одна квартира или дом, а несколько объектов недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что Испания не требует для получения ВНЖ предоставления о документов о доходах заявителя.

Сравнительная таблица стран

Сопоставим данные по рассмотренным государствам в сводной таблице.

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

ОАЭ выдают так называемые «золотые» визы при покупке недвижимости с 2019 года. Они являются аналогом вида на жительство для инвесторов.

В 2022 году были внесены изменения в требования программы, которые начали действовать с октября. Теперь, чтобы получить «золотую» визу на 2 года, необходимо приобрести недвижимость на сумму 204 000$, на 10 лет – 545 000$. Разрешено покупать жилую недвижимость в специальных районах. Для покупки можно взять ипотеку в одном из банков ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Также были сняты ограничения по срокам пребывания в других странах, позволили покупать недвижимость на стадии строительства.

Подать документы на гражданство по натурализации можно только через 30 лет в стране. Раньше получить гражданство ОАЭ можно за исключительные заслуги.

Для того чтобы поддерживать статус, жить в стране не обязательно, достаточно приезжать 1-2 раза в год.

Чехия в 2011 году иностранным гражданам, которые в стране имеют недвижимость (будь то даже однокомнатная маленькая квартира за 40 тысяч €), или же планируют в Чехии приобрести собственность, разрешила краткосрочное проживание. Внесённая в Закон об эмиграции поправка, позволяет выдавать иностранным гражданам мультивизу, если они предоставят на собственность, купленную в стране, подтверждающие документы. Это, естественно, с одной стороны, не вид на жительство, но с другой и не обычная туристическая виза. В соответствии с нормами действующего законодательства впоследствии долгосрочную визу непосредственно в Чехии можно продлить на срок до 2-х лет. При этом вклеивается в паспорт уже не виза, а так называемое разрешение на проживание (Povolení k pobytu). Иностранцы по истечении 5 лет проживания в стране могут за выдачей постоянного ВНЖ обратиться в полицию по делам иностранцев.

Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.

Похожие записи:

• Оформление наказаний за нарушения ПДД
• Повышение пенсии с 1 февраля 2023 года: кому и на сколько проиндексируют выплаты
• Средняя Зарплата по России в 2023 Году Для Расчета Алиментов Неработающим