Изменен порядок передачи квартир при долевом строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменен порядок передачи квартир при долевом строительстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правительство изменило порядок передачи объектов в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Если при приемке были обнаружены существенные нарушения требований к качеству квартиры (например, отсутствуют окна, сантехника и т.д.), то стороны должны перед подписанием документа о передаче недвижимости составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием.

Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки

В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

• Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка. Несоблюдение этого требования дает вам основание требовать от застройщика проведения дополнительных работ и приведение квартиры к прописанным нормам, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком.
• Соответствие плану, который был оговорен в договоре. Для этого проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, их длину и ширину. Бывает, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры.
• Работоспособность коммуникаций. Данную процедуру довольно сложно осуществить, особенно если квартира сдается без отделки. Но в случае обращения в специальную компанию по проведению экспертизы наличия существенных дефектов это не составит труда. Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно.
• Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет. Все эти дефекты являются существенными и дольщик вправе не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, а также погасить неустойку.
• Наличие оговоренных аксессуаров. Если в договоре указано наличие умывальников, унитаза и розеток, значит, они должны быть. Несмотря на то, что их стоимость по сравнению со стоимостью квартиры мизерна, это не дает повода прощать застройщику такие недоработки.

Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам, которые не только изучат ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам договора. Специалист сможет провести полный визуальный осмотр, а также осмотр с помощью приборов и инструментов. Так, в перечень для осмотра входят:

• Полы. Стяжка должна укладывается на слой гидроизоляции (в ванной и туалете), которая хорошо видна при черновой отделке, так как обычно выходит на стены. В других комнатах укладывается обычная звукоизоляция. Отсутствие данных прослоек – грубое нарушение нормативов. Перепад высоты пола, наличие ям, трещин, пустот легко выявить строительным уровнем или простым постукиванием кулаком по покрытию.
• Стены осматривают очень внимательно, трогают руками – они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, пятна плесени или грибка здесь недопустимы.
• Потолок в случае предчистовой отделки должен быть готов под покраску. Высоту комнат тоже измеряют и сравнивают с документами, поскольку занижение даже на 10 мм является недопустимым.
• Отопление должно быть готовым к использованию, так как сдача дома может произойти в любой момент, включая осенне-зимний период. Проверяется целостность радиаторов, труб, работоспособность системы и терморегуляторов.
• Водоснабжение и канализация. Здесь должны быть установлены фильтры очистки, счетчик, обратный клапан и дополнительная запорная арматура. Все соединения следует проверить на герметичность, а канализацию – на работоспособность.
• Вентиляция – один из самых важных элементов для полноценного существования человека, так как обеспечивает здоровое и безопасное дыхание. Отсутствие тяги показывает, что вентиляционные каналы забиты, что недопустимо.
• Электрические и другие сети. Необходимо проверить исправность всех розеток, выключателей, а также электрощитовых и узлов. Наличие и исправность прочих сетей (интернет, телефон, домофон) также необходимо проверить, поскольку в дальнейшем провести или заменить их будет очень непросто.
• Качество монтажа окон и отделки откосов. Здесь обнаруживается очень много проблем по итогу выполненных работ: начиная от отсутствия ручек или даже подоконников и заканчивая ненадлежащим функционированием того или иного элемента.

Несмотря на все моменты, принять квартиру с черновой отделкой гораздо проще, чем жилье с чистовым финишным покрытием. Ведь зачастую застройщик может скрыть под обоями или ламинатом различные дефекты, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. Поэтому осмотр квартиры с чистовой отделкой должен быть самым полным и тщательным. Отдельно стоит поговорить о строительной экспертизе жилья.

Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке квартиры с черновой отделкой. При этом не все показатели можно определить на глаз. Лучше воспользоваться специальным инструментом, а еще лучше – пригласить профессионального специалиста из соответствующей компании проведения строительных экспертиз. Он поможет найти реальные проблемы в жилище и составит акт, который можно будет использовать для решения вопросов с застройщиком.

Приёмка квартиры y застройщика — пошаговая инструкция

Процесс передачи объекта покупателю состоит из нескольких этапов:

• После получения разрешения на эксплуатацию дома застройщик отправляет уведомления жильцам о готовности передать жильё — по обычной или электронной почте.
• В течение 7 дней после получения уведомления между сторонами согласовываются дата и время приёмки. Встреча осуществляется в офисе застройщика. От лица покупателя может действовать другой человек при оформлении на него нотариальной доверенности.
• Застройщик показывает покупателю разрешение на ввод дома в эксплуатацию, о присвоении ему почтового адреса. Рекомендуется попросить у продавца заключение о соответствии объекта положениям технических регламентов и проектных документов, в том числе требованиям энергоэффективности и оснащения помещения приборами учёта.
• Далее потенциальный владелец жилья осматривает объект, записывает замечания. По ним составляется акт осмотра (дефектный), который подписывают обе стороны. После устранения дефектов проводится вторичная приёмка. Она вполне может завершиться повторным актом осмотра с перечнем недостатков, которые нужно исправить.
• Проверка заканчивается подписанием акта приёма-передачи покупателем. Отказ от его подписания возможен только при наличии существенных недостатков. Если покупатель в течение 2 месяцев после отправки ему уведомления не провёл осмотр, застройщик вправе подписать акт и оформить передачу квартиры в одностороннем порядке.
• Если существенных претензий у дольщика нет, подписанный акт приёма и другие документы можно передавать на регистрацию права собственности в Росреестр. Регистрация осуществляется в течение 7–9 дней, сведения вносятся в ЕГРН. При приобретении квартиры в ипотеку делается соответствующая запись об обременении.
• После подписания акта дольщику передаются ключи от квартиры, заключается договор с эксплуатационной организацией, обслуживающей здание.

Не стоит слишком бояться пропустить дефект и приобрести квартиру с браком. По договору ДДУ собственникам предоставляется гарантия на дом минимум 5 лет. При выявлении недочётов можно обратиться за их устранением к застройщику или в управляющую компанию.

Правило № 2: Как сэкономить 375 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Особенности приемки квартиры от застройщика в 2022 году

В марте 2022 года экономика страны вошла новый виток кризиса. Правительство в целях поддержки строительной отрасли установило новые правила передачи квартир дольщикам. Данные правила установлены Постановлением Правительства от 23.03.22 г. №442.

Что изменилось по отношению к 214 ФЗ:

• Постановление предусматривает, что по соглашению сторон срок передачи объектов может быть изменен в отдельности от других объектов без изменения проектной декларации. Закон же устанавливал, что срок передачи квартир в одном жилом доме должен быть единым для всех;
• Постановление допускает направления сообщения о завершении строительства в форме электронного документа, подписанного усиленной квалификационной подписью по электронной почте, указанной в договоре. Или иным способом, предусмотренным договором. Закон же устанавливал требование о направлении сообщения о завершении строительства только по Почте России заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Правительство устанавливает требования к специалистам, кто может осуществлять осмотр и фиксировать недостатки;
• Эксперт должен быть внесен в реестр специалистов в области строительства, осуществлять трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с лицом, включенным в СРО.

Специалист выбирается по соглашению с участником долевого строительства. Правительство возлагает на Застройщика обязанность компенсировать участнику долевого строительства расходы на услуги такого специалиста.

• Увеличен срок на устранение недостатков до 60 дней;
• Ранее застройщик должен был устранить недостатки в разумный срок, но не более чем в 45 дней (ст. 20 ЗоЗПП);
• Право на обращение в суд возникает только по истечении 60 дней, если застройщик не устраняет безвозмездно недостатки;
• Также по истечение этого срока возникает право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или компенсации своих расходов (застройщик обязан удовлетворить это требование в течение 10 дней);
• Если участник долевого строительства не предоставил доступ застройщику для устранения недостатков в течение 60 дней, он лишается права на судебную защиту;
• Сокращен срок для составления застройщиком одностороннего Акта, при уклонении от подписания АПП дольщиком, до одного месяца.

Сроки обнаружения дефектов в новостройке

Гарантия качества распространяется на ограниченный период времени. Информацию о гарантийных сроках застройщик сообщает в виде Инструкции по эксплуатации объекта строительства по договору о долевом участии (ДДУ).

Согласно ч. 1.1. ст. 7 закона №214, в документе должны быть указаны:

• сроки гарантии по эксплуатации квартиры;
• срок действия гарантии на службу отделки помещений, инженерных коммуникаций, конструкций и неотделимых от квартиры предметов.

Как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

▼

Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.

▼

Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.

▼

Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.

▼

Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков.

* Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.

Существенные и несущественные недостатки по договору строительного подряда

Математически четких критериев, позволяющих ранжировать недостатки по степени их существенности, как и сколько-нибудь удовлетворительных ориентиров, в законе нет. Отсюда и простор для спекуляций, и даже злоупотреблений как с одной, так и с другой стороны. А риски для участников отношений, между тем, могут быть значительными. Ведь в зависимости от того, является ли конкретный недостаток существенным или нет, могут наступать различные правовые последствия и, как результат, к ответственности, например, может быть привлечен либо подрядчик (за несвоевременное выполнение работ), либо заказчик (за несвоевременную приемку результата работ).

Два слова о самом понятии «недостаток результата работы / недостаток работы»: ограничусь здесь тем, что нормативно данный термин определен только в законодательстве о защите прав потребителей. Исходя из него, недостаток работы – это несоответствие работы или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора (преамбула Закона РФ «О защите прав потребителей»). Как видим, сам термин довольно вместительный и может трактоваться весьма широко.

Итак, исходя из Гражданского кодекса РФ и сложившейся практики, по степени юридически значимого несоответствия тем или иным требованиям недостатки результата работ применительно к договору строительного подряда классифицируются на две категории: существенные и несущественные. Попробуем выделить критерии определения тех и других для того, чтобы участникам оборота было проще ориентироваться в данном вопросе и, следовательно, управлять соответствующими рисками.

В общих положениях ГК РФ о подряде единожды упоминается ситуация обнаружения так называемых существенных недостатков и устанавливаются специальные для данного случая правовые последствия (расширенные права заказчика): в пункте 3 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Кстати, такие же негативные последствия применяются и при дефолте подрядчика – если недостатки не были устранены подрядчиком в установленный заказчиком разумный срок.

Тут же возникает множество вопросов: (i) являются ли все прочие недостатки (кроме существенных) несущественными или существует еще и третья категория недостатков (назовем их «ординарными»), (ii) как соотносятся существенные недостатки с неустранимым, (iii) должны ли быть такие квалифицированные недостатки одновременно и существенными, и неустранимыми (с учетом союза «и») или достаточно только одного из указанных критериев, (iv) какие именно недостатки следует считать существенными и другое.

Кстати, нормативное определение существенного недостатка, содержащееся в потребительском законодательстве, основано, в том числе, на тождественности понятий «существенный» и «неустранимый». В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» (преамбула) существенный недостаток работы – это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Затрагивается вопрос о существенности недостатков и в специальных положениях параграфа 3 главы 37 ГК РФ о договоре строительного подряда, а также в многочисленных примерах судебной практики. Важно, что сам термин «существенный недостаток» в специальных положениях о строительном подряде не используется.

Способы вручения претензии

Выше мы уже говорили, что претензия (за одним исключением) – это не обязательный атрибут спора по выявленным недостаткам. Соответственно, не может быть никаких особых требований по вручению претензии под подпись или заказным письмом.

То есть покупатель сам решает, как и каким образом отправить претензию продавцу. Он может передать ее с оказией, отправить простым или заказным письмом, или написать СМС. Если продавец признает обоснованность претензии, он исполнит ее требования вне зависимости от того, как он ее получил.

Если же продавец не посчитает нужным исполнять требования претензии, то он вправе проигнорировать ее вне зависимости от того, была ли она вручена ему под подпись или нет.

Еще раз напомним о том, что претензию, содержащую требования о расторжении договора купли-продажи, следует либо вручать лично под подпись, либо отправлять заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

В каком виде квартира должна передаваться участнику долевого строительства

Квартиры в новостройках могут передаваться участникам долевого строительства без отделки, с черновой или с чистовой отделкой (с ремонтом «под ключ»). Самым дешёвым и, в то же время распространённым предложением на рынке, является вариант квартир без какой-либо отделки.

В последнее время, в связи с затянувшимся экономическим кризисом и застоем на рынке первичной недвижимости, девелоперы вынуждены предлагать потенциальным покупателям все более привлекательные условия покупки. Так, на рынке первичной недвижимости появилось множество предложений по продаже квартир с черновой отделкой и квартир «под ключ».

К большому сожалению для участников долевого строительства, в нормативных документах по-прежнему отсутствуют единые требования к каждому из видов отделки жилых помещений и потому каждая строительная компания может по-своему представлять перечень строительно-монтажных работ для каждого варианта отделки жилых помещений.

Тем не менее, на рынке новостроек для каждого из трёх вариантов отделок квартир уже сформировались определённые «стандарты», которые, для наглядности, представлены в нижеследующей таблице:

Существенные и несущественные недостатки объекта долевого строительства

Споры о том, что же считать существенными или несущественными недостатками квартиры в новостройке ведутся на юридических форумах уже очень давно. Проблема заключается в том, что чёткого перечня критериев / параметров по которым было бы возможно определить «существенность» или «несущественность» недостатка объекта долевого строительства ни в №214-ФЗ, ни в иных нормативно-правовых документах по настоящее время не представлено. По этой причине дефекты квартир в новостройках условно разделяются на существенные и несущественные.

Сложившиеся судебная практика свидетельствует о том, что суды признают существенными недостатками объектов долевого строительства такие дефекты, которые делают невозможным полноценное проживание дольщиков в квартирах (отсутствие остекления, электричества, водоснабжения или канализации, значительные дыры в полах и стенах, торчащая оголённая арматура, сломанная входная дверь, неработающие лифты и т.п.).

Несущественными недостатками первичной недвижимости являются небольшие недочёты, которые не мешают дольщику проживать в квартире (например, царапины на окнах, неровности стен, полов и потолков, сломанный доводчик на подъездной входной двери, отсутствие замков на окнах балконов и лоджий, небольшие трещины / сколы в кирпичной или иной кладке и т.п.), однако требуют устранения.

Если в результате осмотра квартиры были выявлены существенные недостатки и вопиющие нарушения строительных норм и правил (что встречается достаточно редко и, в основном, на проблемных объектах), то подписывать акт приёма-передачи с застройщиком следует только при исключительных жизненных обстоятельствах. Во всех других случаях рекомендуется добиваться устранения дефектов застройщиком, либо обращаться в суд, поскольку устранение значительных недостатков объекта может выльется в «кругленькую сумму» или быть просто невозможно.

Также следует иметь ввиду, что в случае необоснованного отказа и уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры из-за несущественных (незначительных) недостатков застройщик может составить односторонний акт приёма-передачи квартиры по прошествии 2-х месяцев с даты, предусмотренной условиями договора для передачи объекта.

Стоимость услуг по приёмке квартир в новостройках и составлении дефектных актов

На основании представленной выше информации можно сделать логичный вывод о том, что самостоятельная приёмка квартиры в новостройке – не самая лучшая идея. Экономия на услугах профессионалов в данном вопросе весьма сомнительна и может обернуться для покупателя первички значительными финансовыми потерями в весьма краткосрочной перспективе, а также невозможностью обращения в суд для восстановления / защиты своих законных прав и интересов.

№	Наименование услуги:	Стоимость услуги:
1	Помощь в приёмке квартиры в новостройке «под ключ»: — выезд на объект специализированного юриста для фиксации недостатков и составления акта и претензии; — выезд на объект строителя с необходимым набором инструментов для обследования квартиры; — фотографирование и письменная фиксация дефектов жилого помещения в акте; — составление дефектного акта с представителем застройщика на объекте (при его согласии) или составление одностороннего акта о недостатках квартиры; — передача претензии по устранению недостатков вместе с актом о недостатках представителю застройщика или отправка их заказным письмом с описью вложения.	от 10 000 рублей (в зависимости от местоположения объекта и сложности обследования)
2	Обследование квартиры на предмет наличия недостатков и несоответствий условиям ДДУ и обязательным требованиям: — сверка перечня выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ; — замеры фактических площадей помещений объекта; — проверка остекления, стен, полов, потолков, вентиляции, электросети, водоснабжения и канализации, отопления, МОПов и т.п.; — выявление недостатков объекта долевого строительства и их фотографирование; А также иные виды обследований квартир по запросу.	от 7 000 рублей (в зависимости от объёма производимых обследований и местоположения квартиры)
3	Юридическое сопровождение приёмки квартиры в новостройке: — Письменная фиксация обнаруженных в результате осмотра объекта недостатков; — Составление дефектного акта (ведомости) совместно с представителем застройщика на объекте; — Составление одностороннего акта о недостатках объекта при отказе представителя застройщика от составления и/или подписания дефектного акта; — Передача или направление письменной претензии об устранении недостатков квартиры застройщику.	от 3 000 рублей (в зависимости от сложности ситуации и местоположения квартиры)
4	Повторная приёмка квартиры (после устранения строительной организацией недостатков объекта): — выезд на объект специализированного юриста для повторной фиксации недостатков (при наличии) и составления акта и претензии; — выезд на объект строителя с необходимым набором инструментов для повторного обследования квартиры; — фотографирование и повторная письменная фиксация дефектов жилого помещения в акте (при наличии); — повторное составление дефектного акта с представителем застройщика на объекте (при его согласии) или составление одностороннего акта о недостатках квартиры; — повторная передача претензии по устранению недостатков вместе с актом о недостатках представителю застройщика или отправка их заказным письмом с описью вложения.	от 6 000 рублей (в зависимости от местоположения объекта и сложности обследования)
5	Первичная консультация участника долевого строительства по вопросу приёмки квартиры в новостройке и устранения дефектов застройщиком	Бесплатно
6	Представление интересов участника долевого строительства в суде первой и апелляционной инстанции по спорам, связанным с недостатками квартиры в новостройке (наличие / устранение / денежная компенсация недостатков)	от 30 000 рублей (в зависимости от сложности дела)

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Теперь, зная какие нарушения могут допускать застройщики, вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и обеспечить себе комфортное проживание.

Если вы обнаружили серьезный дефект позже, помните, что по закону гарантия на квартиры по договору ДДУ составляет 5 лет, значит все нарушения все равно должна устранить строительная компания.​

В этой статье

• Что такое приемка жилья
• Что должен сделать застройщик до передачи квартиры
• Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке
• Документы
• Инструменты
• Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без
• Квартира в новостройке без отделки
• Квартира в новостройке с отделкой
• Что проверить при приемке квартиры
• В подъезде
• Лифт
• Электрощит и теплоузел
• Подвал и чердак
• В квартире
• Входная дверь
• Окна
• Потолок
• Пол
• Стены
• Электрика
• Водоснабжение и водоотведение
• Отопление
• Вентиляция
• Площадь помещений
• Как принять квартиру в новостройке
• Куда и как вносить замечания
• Обращение в службу по приемке квартир
• Заключение

Встреча с застройщиком

Вы купили новостройку. Прошло несколько лет, ее построили и настало время принять квартиру.

Когда застройщик начнет выдавать ключи, он направит вам письмо. В письме застройщик сообщит о том, что дом введен в эксплуатацию и пригласит вас на осмотр квартиры. Некоторые застройщики могут еще позвонить или отправить вам смс.

Приемка квартиры происходит в два основных этапа: встреча с застройщиком для сверки документов и осмотр квартиры на предмет недочетов. Если на осмотре вас все устраивает, подписывайте акт. Если нет, необходимо составить претензию. После чего застройщик должен все исправить.

На встречу к застройщику нужно прийти всем дольщикам, кто указан в ДДУ, с паспортами и оригиналом договора долевого участия.

Если ДДУ был оформлен на несколько человек, но не все дольщики могут присутствовать на встрече с застройщиком, оформите доверенность у нотариуса на кого-то одного, кто будет принимать квартиру. Тогда присутствие всех дольщиков на приемке не обязательно.

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит.

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно.

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев.

Похожие записи:

• Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя
• Когда наступает материальная ответственность работника?
• Подтверждение ВНЖ (пошаговая инструкция)