Кадастровый инженер — чем занимается специалист и сколько получает?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый инженер — чем занимается специалист и сколько получает?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Есть два пути: поступить в ВУЗ или закончить курсы профессиональной переподготовки по программе «Городской кадастр» в Современной научно-технологической академии (СНТА). Первый вариант подходит для выпускников школ, второй является самым удобным и доступным для уже работающих специалистов.

Данная обобщенная трудовая функция состоит из следующих направлений:

Кому и зачем нужен кадастровый инженер?

Профессия кадастрового инженера официально появилась только в 2011 году [1] — во всяком случае, как отдельная сфера деятельности. Прежде его функции выполняли представители других специальностей — землеустроители, геодезисты, оценщики.

Следовательно, кадастровый инженер должен владеть навыками сразу нескольких смежных профессий. Он занимается как практическими работами на объекте, так и анализом полученных данных. Перечень обязанностей в рамках профессии включает:

• измерение границ земельного участка с помощью геодезических приборов и их закрепление на местности межевыми знаками;
• определение площади участка по координатам его границ;
• утверждение статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.), его целевого назначения;
• составление межевого и технического планов (второй необходим, если на участке находится строение);
• подготовку всей прочей документации, необходимой для того, чтобы поставить объект на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт;
• составление акта обследования здания, когда требуется его снятие с кадастрового учета (например, при сносе).

Помимо этого, в обязанности кадастрового инженера входят консультации по вопросам землеустройства, участие в земельных экспертизах при возникновении спорных случаев между собственниками.

На заметку
Ключевое отличие кадастрового инженера от представителей других профессий, до 2011 года выполнявших те же функции, заключается в том, что он несет личную ответственность за свою работу. Это правило утверждено в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ [2] . Если число ошибок, допущенных кадастровым инженером при замерах, вычислениях и подготовке документов, превысит допустимое количество, он лишится права заниматься профессиональной деятельностью.

При взгляде на этот перечень функций становится понятно, что круг потенциальных клиентов кадастрового инженера очень широк. По сути, это все владельцы недвижимости и те, кто только планируют приобрести ее в собственность. Почему? Есть минимум 4 причины:

Во-первых , без кадастровых услуг не обойтись при совершении любой сделки с земельным участком, домом, квартирой, будь то:

• покупка;
• продажа;
• дарение;
• обмен;
• аренда;
• вступление в права наследования.

Во-вторых , границы находящегося в собственности земельного надела по тем или иным причинам могут меняться. Это возможно, например, если участок объединяется с соседним или, наоборот, часть его отделяется для продажи. В этих случаях тоже потребуется определение границ и составление межевого плана.

В-третьих , между владельцами соседних участков нередко возникают споры по поводу границы территорий. Зачастую конфликт доходит до судебного разбирательства. Устранить причину разногласий поможет опять же кадастровый инженер.

В-четвертых , владельцы квартир и других объектов недвижимости часто принимают решение о перепланировке. Этот процесс сопряжен с множеством бюрократических тонкостей, и в перечень необходимых документов обязательно входит технический план, составленный кадастровым инженером.

Преимущества профессии кадастровый инженер

Так как профессия появилась относительно недавно, а спрос на услуги кадастровых инженеров увеличивается с каждым днем, они являются широко востребованными во многих организациях. Квалифицированный специалист не будет иметь проблем с трудоустройством в любую компанию, занимающуюся строительством и продажей домов, квартир, а также куплей-продажей земельных участков. Нередко вакансию кадастрового инженера можно найти в фирмах, оказывающих юридические услуги. Богатый опыт и хорошая репутация позволят открыть собственный успешный бизнес по предоставлению услуг физическим лицам и организациям.

Высокая востребованность профессии, а также возлагаемая ответственность позволяют претендовать на достаточно высокий уровень доходов. В зависимости от квалификации кадастровому инженеру в российской столице могут предложить заработную плату от 30 до 100 тысяч рублей, а в регионах можно рассчитывать на 15-50 тысяч.

Обязанности кадастрового инженера

Основные должностные обязанности кадастрового инженера следующие:

• сопровождение операций с недвижимостью и земельными участками – кадастровый учет объектов недвижимости, изменение разрешений по использованию зданий и земли, исправление кадастровых ошибок, урегулирование спорных вопросов, оформление земельных участков под зданиями;
• взаимодействие с общественными организациями, муниципальными и государственным органами (кадастровой палатой, Росреестром, ДГУ, БТИ и др.);
• получение исходно-разрешительных документов в сфере использования недвижимого имущества;
• сбор и анализ данных, необходимых для проектирования объектов;
• оформление прав собственности на строения и земельные участки;
• сопровождение инвестиционной деятельности (строительство объектов, ввод в эксплуатацию), с получением соответствующих разрешений для компаний;
• подготовка поэтажных планов на жилые и нежилые здания;
• оформление земельно-правовых отношений (договоров аренды, сервитута, бессрочного пользования и пр.) на участки земли под линейными объектами.

Иногда в задачи кадастрового инженера входит:

• проведение землеустроительной экспертизы;
• описание территорий с особыми условиями их использования;
• подготовка технических и межевых планов в графической форме с использованием приложений ТехнокадГео и AutoCAD.

Права и обязанности кадастрового инженера

Деятельность кадастрового инженера включает в себя множество разных функций и задач. Чтобы специалист мог в полном объеме выполнять обязанности, предоставляется право:

• получить свободный доступ на земельные участки или объекты недвижимости;
• запросить все документы, которые требуются для оказания услуг;
• отказаться от проведения работ, если клиент нарушает условия договора.

Также у кадастрового инженера широкий круг обязанностей:

• следить за выполнением требований профессиональной этики;
• соблюдать действующие стандарты работы и выполнять требования закона;
• отказать клиенту в предоставлении услуг, если обнаружены недостоверные сведения, не предоставлен доступ к участку или зданию для исследования;
• каждые 3 года проходить обучение для повышения квалификации;
• давать заказчику достоверную информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) по запросу;
• при получении конфиденциальной информации от заказчика принять меры для предотвращения разглашения;
• иметь личную именную печать, а также усиленную квалифицированную электронную подпись для заверения документов.

Кадастровый инженер — кто это?

Кадастровым инженером называют специалиста, состоящего в СРО. У него обязательно должен быть аттестат, выданный государством. Кадастровые инженеры необходимы в сфере недвижимости. Эти люди занимаются подготовкой разнообразной технической документации выполняют межевание, регистрируют недвижимость в государственной базе. Название данной специальности происходит от французского слова «кадастр», которое переводится как «опись имущества».

Кадастровые инженеры измеряют объекты недвижимости, уточняют границы земельных участков, определяют статус, который относится к объекту недвижимости. После того, как они получают все необходимые данные при измерениях, они оформляют документацию и создают графическое описание недвижимости. После того, как технический план объекта будет изготовлен, он отправляется в госструктуры. В целом, кадастровый инженер может оказать больше 100 различных услуг, связанных с кадастром и геодезией.

Кадастровый инженер — довольно новая специальность. До 2011 г. существовали землеустроители, которые и занимались выполнением всех этих работ. Сейчас услуги предоставляются более качественно, так как кадастровый инженер несет ответственность за все допущенные им ошибки как в графической части документа, так и в письменной.

Общие требования саморегулируемых организаций

Для принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) необходимо соответствовать следующим десяти условиям:

1. наличие гражданства Российской Федерации;
2. наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития от 29.06.2016 г. № 413, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 г. №541;
3. наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера (прохождение стажировки);
4. сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
5. отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6. отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7. соблюдение предусмотренных федеральным законодательством РФ требований в области кадастровых отношений к осуществлению и организации кадастровой деятельности;
8. внесение установленных саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров взносов;
9. наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности, страхователем по которому выступают кадастровый инженер или, на основании решения общего собрания членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;
10. отсутствие следующих ограничений: − установления факта представления кадастровым инженером (физическим лицом) подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров; − признания, вступившим в законную силу решением суда, кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным; − отсутствие ограничений, предусмотренных пунктами 6.9 и 6.10 Положения.

Права кадастрового инженера

Права и обязанности регулируются законом №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» и изменениями в него, действующими с 16.09.2019. Согласно Статье 29.1 во время осуществления профессиональной деятельности инженер имеет право:

1. Беспрепятственно проникать на объект для выполнения кадастровых работ. Такую возможность ему должны предоставлять заказчики (юридические или физические лица). Одновременно он может требовать от них предоставления для ознакомления и изучения всей имеющейся документации, необходимой для выполнения кадастровых работ. Некоторые ограничения могут предварительно прописываться в отдельных пунктах договора между сторонами. 2. Отказаться от выполнения заказа. Такие действия могут выполняться в процессе работы, основанием служит грубое нарушение заказчиком одного из пунктов договора. Как правило, причиной отказа от выполнения работ являются ограничения заказчика на доступ к информации, документам или к месту проведения съемок. 3. Не брать на стажировку молодого специалиста. При этом в организацию СРО КИ необходимо предоставить документальное подтверждение причин невозможности исполнения обязанностей руководителя стажировки.

Каждый случай использования своих прав для отказа от выполнения договорных обязательств должен иметь документальное подтверждение, в противном случае заказчик может подать жалобу в СРО КИ для принятия мер реагирования.

Кто такой инженер кадастра?

Если интересует кто же это, то общими словами кадастрового инженера можно охарактеризовать экспертом межевания. Его основными задачами является проведение межевых работ земельных наделов, а также деятельность в сфере кадастра недвижимости. Наименование профессии произошло от французского «cadaster», что в переводе на русский означает «составление описи имущества». Чтобы трудится по этой профессии необходимо иметь определенную квалификацию, образование и членство в СРО.

Осуществление деятельности происходит не только на бумагах. Профессия предполагает навыки общения с гражданами. В своей работе инженеру приходится производить измерения, определять или подтверждать статус недвижимости и вносить корректировки в существующие границы участков. Профессию нельзя назвать кабинетной. В любую погоду приходится создавать планы наделов прямо на участке. Расчеты должны быть точными. Именно поэтому не допускается определение границ «на глаз» только по фотографиям или данных спутников.

Обращение к такому специалисту зачастую становится вынужденной мерой. В спорах между соседями инженер кадастра зачастую играет роль третейского судьи. Своим волевым решением он определяет действительные границы участка и прекращает многолетние споры. Пользоваться его услугами приходится и тем, кто не проводил ранее на свое участке межевых работ. Без таковых невозможно полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Недоступными станут действия по продаже, передаче по наследству или дарению.

Права и обязанности специалиста по кадастру перечислены в его должностной инструкции.

Инженер по кадастру имеет право:

• на все социальные гарантии, которые предполагает законодательство;
• подписывать все документы (включая электронную подпись) в пределах профессиональной компетенции;
• требовать необходимую для его работы документацию;
• требовать свободный доступ на оформляемую территорию;
• отказать клиенту в оказании услуги, если клиент не выполняет его законные требования, либо сообщил недостоверную информацию об объекте;
• отказать кандидату в кадастровые инженеры в прохождении им необходимой стажировки.

Должностные обязанности кадастрового инженера:

• проведение кадастровых работ – обследование земельных участков;
• обязанности при межевании земельного участка – разработка межевого плана, проведение полевых работ;
• обязанности при согласовании границ — определение координат, установление границ;
• составление документации, оформление кадастровых паспортов для постановки на госучет;
• создание карт (графических, цифровых);
• консультирование заказчика.

Обязанности кадастрового инженера

Статья 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержит права и обязанности кадастрового инженера, но мы рассмотрим его обязанности с другой точки зрения – с точки зрения профессии. Какие же работы входят в компетенцию кадастрового инженера?

В основном, кадастровый инженер оказывает услуги населению по проведению межевания и составлению технического плана. Проведение указанных процедур необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре.

Помимо межевого и технического плана кадастровые инженеры проводят работы на местности, по выносу границ земельных участков, выполняют сами (или поручают выполнение геодезистам) геодезические измерения по определению координат характерных точек зданий и межевых пунктов по соответствующим контурам.

Что касается работы с документальной базой, то здесь кадастровые инженеры не только проверяют наличие имеющихся документов у заказчика, но и помогают составлять запросы в территориальные кадастровые и административные органы для получения недостающей информации.

Кадастровые планы будут содержать различную информацию — это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местный кадастр.

Землеустройство или геодезическая техника, как известно, — это наука и практика регистрации и определения точных измерений техногенных и природных особенностей земной поверхности. Обследование означает просмотр, осмотр и проверку подробно. Геодезия является основой для планирования и развития строительства. Это связано с составлением карт и определением границ. Кадастровые инженеры участвуют в планировании и строительстве дорог, железных дорог, линий электропередач, каналов, инженерных сооружений, зданий и поселков. Их работа также незаменима, когда речь идет о подготовке данных об измерениях озер, рек и береговой линии.

Кадастровые инженеры или геодезисты проводят свое время между полевыми работами, измерением местности и работой в офисе для обработки информации и дальнейших разработок, а затем выполняют больше полевых работ, устанавливая на местах то, что они разработали на бумаге. Обычно они работают на открытом воздухе в исследуемом регионе. Некоторые работы, такие как вычисление, планирование и подготовка планов, карт и отчетов, выполняются в офисе.

Понятие кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность включает в себя регламентированные мероприятия по формированию участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект.

Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретных работ на местности, а также документальное оформление результатов работы. В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

• Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
• Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
• Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Похожие записи:

• Переоформление права собственности после смерти владельца квартиры
• Новости подведомственных учреждений
• Оставили без премии: есть ли смысл спорить?