Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Какие бывают выписки и что в них содержится
Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.
Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.
Свидетельство о госрегистрации (до 2016 года)
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Что содержало свидетельство:
- Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов;
- Личные и паспортные данные владельца имущества;
- Технические и кадастровые сведения о недвижимости;
- Вид основания, ввиду которого появилось право собственности;
- Наличие обременений и иные условия.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
В каких случаях нужна выписка
Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:
- Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
- При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
- При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
- При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
- При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
- При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
- Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.
Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.
- В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
- Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
- Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
- Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
- Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
- Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.
Где можно получить справку, ее стоимость?
Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3
Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.
Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.
Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.
Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.
Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.
В каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН
Данный документ могут затребовать при совершении следующих юридических и регистрационных действий с недвижимостью:
- При проведении сделки купли-продажи зарегистрированного объекта. Этот документ может затребовать потенциальный покупатель.
- При оформлении дарения зарегистрированного объекта.
- Для подтверждения аргументов в суде.
- Для оформления льгот, при необходимости изменения жилищных условий.
- При необходимости исполнения выписки из домовой книги.
- При ведении исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов.
- При рассмотрении заявки на получение кредита, для подтверждения наличия залогового объекта.
- При необходимости оформить постоянную регистрацию по адресу зарегистрированного объекта.
- В других иных случаях по запросам государственных органов в порядке статьи 18 закона № 218-ФЗ.
Плюсы и минусы самостоятельного получения
Положительными моментами при обращения через МФЦ являются:
| Существенная экономия времени | не требуется оплачивать услуги фирм- посредников |
| Получение выписки происходит в настоящее время быстро | и без особых трудностей |
| Минимальный комплект документов | По паспорту и оплаченной квитанции. При получении выписки представителем, также нужна доверенность |
| Несколько вариантов получения | которые может выбрать заявитель |
Отсутствие необходимых бумаг
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.
Официальные выписки из ЕГРП
ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные о правообладателях, наличие арестов, обременений и т.д. на территории РФ. Все сведения, занесенные в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются лицам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, за установленную в нормативных документах плату.
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости
- описание: площадь, местоположение (адрес) и назначение объекта недвижимости
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности)
- вид зарегистрированного права
- зарегистрированные ограничения/обременения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, данные о лицах, в пользу которых они установлены
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
- дата подписания и исходящий номер выписки
- ФИО физического или наименование юридического лица, обратившегося за выпиской
Если сведения об источнике права в ЕГРН отсутствуют, но имеется бумажный вариант документа основания, то его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы в дальнейшем использовать выписку из ЕГРН как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ. Документы на неприватизированную квартиру Если квартира не приватизирована, она используется на одном из перечисленных видов прав:
- социальный наем — правоустанавливающим документом является договор социального найма;
- право безвозмездного использования — решение органа власти о предоставлении жилплощади в пользование;
- право аренды — договор аренды (у частного лица или предприятия).
У жильцов неприватизированных квартир, начавших проживание до конца 1998 года, чаще всего отсутствует договор социального найма, а есть только ордер на проживание, в данном случае он и является правоустанавливающим.
В ордере должна содержаться следующая информация:
- ФИО нанимателя жилого помещения;
- список лиц, проживающих совместно с ним;
- адрес квартиры или комнаты;
- площадь;
- кадастровый номер.
В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире. Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:
- договор покупки;
- договор социального найма или ордер.
В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.
Для чего нужна выписка из егрп (егрн)?
Очень важным документом является выписка из ЕГРН. Что это? Как выглядит эта справка? Где можно ее взять? Ответы на эти вопросы интересует многих. На самом деле оформить выписку ЕГРН не так уж и трудно.
Давайте вместе рассмотрим ключевые моменты процесса. Описание Выписка из ЕГРН — что это такое? Данный документ представляет собой лист, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав.
Иными словами, это справка со сведениями об имуществе. Обычно выписки ЕГРН оформляют только на недвижимость.
Без нее не может обойтись ни один собственник имущества. Но почему? Сферы использования Дело все в том, что данная справка используется при сделках с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет проводить юридически значимые операции с объектами.
Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.
Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.
Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта. Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости). Причины отмены кадастрового паспорта:
При этом, выданные ранее свидетельства сохраняют свою силу при осуществлении сделок и будут постепенно заменяться (по мере переоформления лицами своих прав на недвижимость). Однако, если ранее, осуществляя сделку, лица могли, при наличии свидетельств о праве собственности как получать выписку из ЕГРП (для подтверждения соответствующего права или получения той или иной информации), так и не делать этого; то теперь, получение выписки из ЕГРН в большинстве случаев обязательно для заключения сделки.
Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.
Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.
Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.