Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К недвижимости относится все то, что неразрывно связано с землей и переместить без ущерба целевому назначению, не представляется возможным. Учитывая данное определение, не сложно понять, является ваш гараж объектом капитального строительства, требующим легализации или нет. Если ответ «да», то вам стоит знать, что любой объект недвижимости подлежит обязательному кадастровому учету и регистрации прав на него. Только сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), являются неопровержимым доказательством существования такой недвижимости, а отметка о регистрации прав дает вам право полномерно распоряжаться своим имуществом.

Что такое технический план гаража?

Документом, посредством которого в ЕГРН вносятся сведения и характеристики гаража, определяющие его как индивидуальную вещь, является технический план. В него систематизировано внесены: информация о местоположении, адрес, целевое назначение, вид разрешенного использования, координаты углов, его границы, сведения о земельном участке, на котором располагается объект капитального строительства, чертежи, схемы и прочие уникальные сведения. Чтобы более детально разобраться с понятием техплана, читайте нашу статью «Технический план-что это? Виды техпланов».

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Документы для составления техплана

Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:

• выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
• правоустанавливающий документ;
• поэтажный план дома;
• акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
• разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.

Далее перечислим список документов для нежилых объектов:

• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• разрешение на строительство;
• поэтажный план постройки или проектная документация;
• разрешение на эксплуатацию объекта;
• постановление о присвоении адреса;
• разрешение на перепланировку и реконструкцию;
• заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.

Как получить документ из БТИ

Первое, что нужно сделать – определиться с тем, какой именно документ нужен.

Второй шаг – обратиться в БТИ. Сделать это можно лично, через представителя или посредством заполнения электронной формы на сайте.

После поступления заявления специалист рассчитывает стоимость услуги и направляет гражданину квитанцию об оплате. Неоплаченные заявки выполняться не будут.

На изготовление моей справки потребовалось 5 рабочих дней.

Какие документы передаются вместе с заявлением:

• паспорт;
• доверенность на представителя;
• данные об объекте недвижимости;
• документальное подтверждение права собственности (если имеется).

Справка, изготовленная БТИ содержала всю необходимую информацию и была заверена печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.

До учреждения Федеральной кадастровой палаты технический паспорт был документом, на основании данных которого, производилась выдача всевозможных справок для проведения сделок с недвижимостью.

При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:

• Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2017 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
• Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
• Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
• Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
• Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
• Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с 01.01.2017, выписки из ЕГРН.

На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

Сроки действительности

Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.

Но бывают ситуации, когда специалисты некоторых учреждений могут попросить обновить технический паспорт. Это связано с тем, что его информация может уже устареть, а плановые инвентаризации проводятся один раз в пять лет.

Гараж, как один из видов недвижимого имущества, рекомендуется оформлять в собственность. Отсутствие документов об этом может в дальнейшем привести к печальным последствиям: внезапному сносу без компенсации, невозможности продать или подарить. Все это следует знать при покупке гаража и отдавать предпочтение тем вариантам, когда у владельца имеются документы, которые нужны для оформления строения в собственность.

Согласно новому закону, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще одно условие – «дата рождения» объекта до 29 декабря 2004 года.

Помехой для «амнистии» не являются следующие факты:

• общие стены с другими гаражами,

• юридическая ликвидация кооператива, на чьих землях построен гараж,

• не оформлена земля под гаражом,

• объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,

• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Признание права собственности на гараж

Следующим важным моментом является правильное определение ответчика по иску. Чаще всего это не конкретное лицо, а застройщик (взявший на себя обязательства оформить собственность) или местные органы управления. Ошибка в определении может привести к отказу или затягиванию дела, так как придется «докапываться» до истинного «виновника» возникших у вас претензий.

Рекомендуем прочесть: Указы президента рф за сентябрьоктябрь 2019 г по получению гражданства рф

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Документы для оформления гаража

Какие документы для оформления гаража в собственность могут потребоваться еще? Обязателен ваш паспорт и доказательство уплаты госпошлины, это может быть чек терминала или квитанция банка. Если все в порядке, то можно провести процедуру через сервис Госуслуг.

Юридическая консультация по недвижимости поможет во всем разобраться. Следует понимать, что кооператив – это юридическое лицо, и чтобы стать собственником необходимо предоставить пакет справок. Если документы вашего сообщества в надлежащем виде, то предоставляются уставные положения, бумага о регистрации права, приказы, справка о вашем членстве, технические документации плюс все те документы, которые необходимы при обычном оформлении. Одним словом, перечень документов для оформления гаража в собственность может быть различным в зависимости от того, при каких обстоятельствах он был возведен.

ВНИМАНИЕ: процедуру оформления гаража можно объединить с договором купли продажи. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Екатеринбург можно поручить нам.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
2. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
3. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Для каких объектов нужен техплан

План составляется для:

• Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
• Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
• Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
• Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
• Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.

Похожие записи:

• Определение способности к трудовой деятельности
• С 1 января стартовала Декларационная кампания-2023
• Отчет управляющей компании перед собственниками