Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.
Кто может приватизировать квартиру
Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.
Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.
Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.
Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.
Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.
Законодательство о деприватизации
О деприватизации говорится в статье 9.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 № 1541-1, а также в статье 20 Федерального Закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 189-ФЗ:
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.
В зависимости от региона могут отличаться названия ведомств, занимающихся вопросами деприватизации жилья, формы заявления на деприватизацию и пакет требуемых документов. Но в целом алгоритм схожий.
Какие документы нужны и куда их подать
Чтобы осуществить деприватизацию квартиры, нужно подготовить документы и подать их в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья.
- заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками;
- согласие на передачу в собственность муниципалитета приватизированной квартиры и заключение договора социального найма;
- копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают квартиру в собственность муниципалитета: для граждан старше 14 лет паспорт, для детей до 14 лет свидетельство о рождении (оригиналы нужно взять с собой, когда будете подавать документы);
- правоустанавливающие документы на квартиру или выписка из ЕГРН;
- разрешение на отчуждение квартиры из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
- справка из налоговой об уплате налога на имущество;
- технический паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Можно ли расприватизировать квартиру
Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.
Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.
Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:
Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.
Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована.
Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.
Деприватизация жилья – что говорит закон?
Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.
Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.
Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.
Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.
Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия
Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать. Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью. Дарить и завещать находящуюся в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.
Еще почитать: Как определить резидент или нерезидент юридическое лицо
Сразу оговоримся, что пока в нашей стране принудительного перевода собственности нет. Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья 2021 в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.
Условия расприватизации
Вернуть квартиру в государственную собственность могут только те собственники, которые изначально проводили приватизацию.
Существует ряд ограничений, при которых вернуть квартиру под крыло государства будет невозможно.
- Жильё находится в обременении, например, выступает залогом в банке или арестована.
- Одним из дольщиков является несовершеннолетний ребёнок.
- Один из совладельцев не даёт своего согласия.
- Это не единственное жильё у владельца квартиры.
- Жилплощадь была получена по наследству, подарена или куплена.
- Была проведена незаконная перепланировка.
- Имеются долги по услугам.
Пакет документов для осуществления расприватизации
Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:
- заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
- паспорта участников приватизации;
- правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
- справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
- техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
- документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
- поэтажный план помещения, экспликация на него;
- квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.
Достоинства и недостатки расприватизации.
Когда занимаемая жилая площадь из государственной переходит в частную, появляется возможность совершать сделки по продаже, обмену, дарению и наследованию приватизированного жилья. Такая перспектива свободы действий с частными квадратными метрами очень привлекательна.
При этом, частная собственность может нести недостатки финансового характера – затраты на арендные платежи, ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта зданий, обязательный налог, который платят государству все собственники недвижимого имущества. В результате эти неудобства приводят некоторых частных собственников к желанию вернуть ее обратно государству, провести расприватизацию обременительной собственности.
Финансовые потери справедливо раздражают жильцов аварийного жилья. Собственники ожидают расселения, находясь в раздумьях – оставить в частном владении непригодные для проживания квадратные метры или вернуть муниципалитету.
Обязательное условие для расприватизации — это его предварительная приватизация. Если объект получен в результате дарения, унаследован или получен в результате совершения сделки купли-продажи, то такую процедуру провести невозможно.
Уточняем возможность деприватизировать квартиру
Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев. Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры. Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.
Недвижимость нельзя деприватизировать если:
- — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
- — У владельца есть в собственности другая недвижимость
- — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
- — Собственники являются членами ЖСК
- — На квартире есть обременение (залог, арест)
Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.
Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.
Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний
В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.
Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.
Что такое бесплатная приватизация?
Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.
При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.
Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.
Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.
Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:
- Расположенные в домах – интернатах;
- Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
- Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.
Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:
- Добровольность;
- Одноразовость;
- Добросовестность.
Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.
Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).
Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.
Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий
Расприватизация – это процесс, в рамках которого бывший собственник добровольно отдает свою недвижимость в пользу органов местной власти. Это обратный приватизации процесс, позволяющий человеку вновь начать пользоваться помещением не на правах хозяина, а на основании договора социального найма.
Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.
Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету. Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.
Всегда ли можно деприватизировать квартиру
Квартира, которую вы решили вернуть государству, должна обязательно соответствовать этим требованиям:
- квартира является для вас единственным местом постоянного проживания;
- она получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т. п.) и свободна от любых обязательств и ограничений (обременений), в том числе от долгов за ЖКУ;
- в квартиру после приватизации не были вселены другие люди, не была сделана перепланировка;
- все собственники согласны на деприватизацию;
- никто из собственников не выбыл (в том числе по причине смерти);
- зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
- в суде нет дел по поводу оспаривания прав на приватизированную квартиру;
- состав собственников приватизированной квартиры не изменился, в том числе не было изменения долей в праве собственности.
Какие документы нужны и куда их подать
Чтобы осуществить деприватизацию квартиры, нужно подготовить документы и подать их в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья.
Понадобятся:
- заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками;
- согласие на передачу в собственность муниципалитета приватизированной квартиры и заключение договора социального найма;
- копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают квартиру в собственность муниципалитета: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении (оригиналы нужно взять с собой, когда будете подавать документы);
- правоустанавливающие документы на квартиру или выписка из ЕГРН;
- разрешение на отчуждение квартиры из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
- справка из налоговой об уплате налога на имущество;
- технический паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.