Получение ВНЖ и гражданства Болгарии через покупку недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ и гражданства Болгарии через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

• в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
• в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
• перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
• ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.

Основания для получения болгарского вида на жительство

Довольно веским основанием для получения вида жительства в Болгарии может быть открытие представительства иностранной компании в этой стране, оформляемого в Торгово-промышленной палате Республики Болгарии (БТПП) или просто регистрация юридического лица любой формы собственности.

Не менее весомым основанием для получения болгарского вида жительства окажутся солидные инвестиции в туземную недвижимость.

На основании некоторых положений вышеупомянутого Закона об иностранцах, на получение вида на жительства могут в равной степени рассчитывать члены семей лиц – граждан или резидентов Республики Болгарии, включая супругов, заключивших брак, детей и иных близких родственников, включая находящихся на иждивении. То бишь тогда, когда речь идёт о воссоединении семьи.

Кроме того, получить данный вид жительства могут получить иностранные студенты зарегистрированных в соответствующих реестрах Министерства образования Республики Болгария высших учебных заведений и иностранные же представители профессий, в той или иной степени востребованных в этой стране.

ВНЖ в ускоренном порядке в Болгарии

Оформить вид на жительство есть возможность для иностранцев ускоренно в следующих случаях:

1. При заключении брака с гражданином/кой Болгарии.
2. При воссоединении семьи – если у иностранца есть доказательство родственной связи с болгарами.
3. Граждане с иностранным подданством – при исполнении условий международного договора.
4. Преподаватели образовательных учреждений.
5. Сотрудники представительств иностранных фирм на территории Болгарии.
6. Спортсмены и тренера, ведущие деятельность в стране.
7. Беженцы или лица с гуманитарным статусом.

При воссоединении с семьей в Болгарии требуется соблюсти следующий порядок подачи документов:

Для членов семьи предусмотрена виза категории Д. Срок ее действия составляет 180 дней и она выдается на многократной основе. Оформление ее осуществляется в Посольстве Болгарии в Рооссии по адресу: г.Москва, ул.Мосфильмовская, д.66. При обеспечении въезда детей в страну ЕС дополнительно требуется письменное согласие от родителей. Дополнительно требуется оплатить государственный сбор при оформлении визы срочно, сумма составит 4 000 руб. С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Посольства Болгарии в России: http://www.mfa.bg/embassies/russia/setlang/ll.

После прибытия в Болгарию по месту жительства осуществляется регистрация иностранцев в Миграционной службе по адресу: г.Варна, ул.Сан Стефано, д.1, значение ДОМВР-Варна. Также отделение работает в г.Бургас, квартал Лазур, ул.Перушица, 63. Учет необходимо осуществить в течение 5 дней после пересечения государственной границы. Для этого достаточно заполнить 2 бланка на регистрацию и оплатить сбор в размере 500 левов. Для получения Личной карты иностранца нужно подать заявление и внести платеж в размере от 45 до 225 левов, в зависимости от вида.

Плюсы и минусы ВНЖ Болгарии

Россиянин, получивший вид на жительство в Болгарии, может проживать, работать, учиться, вести бизнес в республике в течение 12 месяцев. Какие возможности открываются перед иностранцем с ВНЖ:

• обучение детей в местных школах и вузах;
• возможность покупки транспорта;
• пользование медицинскими услугами (платно за рамками страховки);
• оформление договоров на услуги связи, Интернета по льготным ценам;
• приглашение в гости родственников и друзей;
• поездки без виз в Румынию, Кипр, Хорватию;
• получение кредитов в местных банках;
• пользование низкой налоговой ставкой – 10% (для бизнесменов).

К минусам иммигранты относят необходимость оформления виз для поездок по Шенгенской зоне и многим государствам ЕС. В республике сложно найти работу, а зарплата не столь высока, как хотелось бы. Поэтому страну чаще выбирают для переезда состоятельные бизнесмены или обеспеченные пенсионеры.

Если собран полный пакет документов, на оформление ВНЖ уйдет около месяца. В редких случаях процесс затягивается до 3 месцев.

При самостоятельной подаче заявителю придется потратиться на:

• Медицинскую страховку на год: 70-80 евро;
• Госпошлину за оформление иммиграционной визы: 100 евро;
• Пошлину за ВНЖ на 365 дней: 270 евро;
• Заполнение анкеты: 6 евро.

В среднем оформление ВНЖ обойдется примерно в 500 евро. Если решение выдаётся на основании регистрации фирмы в ТПП, дополнительно нужно будет заплатить около 600 евро.

Стелла: Живу в Болгарии уже 12 лет и преданно влюблена в эту республику. Безработицы в последние годы нет, а в сезон и вовсе не хватает работников. Много тех, кто приехал на ПМЖ из Великобритании, Германии. В этих странах очень дорого жить, а в Болгарии цены в разы ниже и качество продуктов прекрасное. Пенсионерам здесь комфортно, на российскую пенсию они могут спокойно прожить.

Анастасия: Могу дать несколько советов потенциальным собственникам жилья – тем, кто собирается покупать недвижимость в Болгарии. Самые дешёвые квартиры у моря, но в них чаще всего нет центрального отопления. Лучше выбирать варианты немного подальше и брать квартиру, а не апартаменты. Внешняя разница может быть небольшой, а вот ежегодный налог существенно отличается: за квартиру 15 евро, за апартаменты – 300.

Евгения: Русских в Болгарии любят, особенно хорошо к русским женщинам относятся местные мужчины. От женщин же можно услышать небрежное “рускиня”, но крайне редко. Очень нравится местная природа – здесь необычайно красиво и очень легко дышится. Страна маленькая, из любого ее конца можно добраться до центра за пару часов.

Альтернативные варианты переезда на ПМЖ в Болгарию

Оформление вида на жительство, даже в такой дружественной стране, как Болгария — процесс, безусловно, длительный, трудоёмкий и затратный. Однако Болгария является одной из немногих стран Европейского Союза, в определённых случаях предоставляющих гражданство без предварительной ступени, которой представляется оформление ВНЖ. Подобными случаями являются:

• Наличие болгарского гражданства у отца или матери заявителя;
• Брак с подданным Болгарии на протяжении более 10 лет (в случае проживания за пределами рассматриваемого государства);
• Усыновление болгарской семьёй (для детей до 14 лет).

Разумеется, данные способы доступны только определённым категориям граждан. Однако для лиц, желающих сэкономить время и деньги, существует ещё один альтернативный вариант переезда в Болгарию на ПМЖ. Этим вариантом является предварительное оформление румынского гражданства. Дело в том, что на территории Евросоюза действует упрощённая программа по получению второго гражданства ЕС, а подданство Румынии в ряде случаев оформляется легко и без особых затрат, к тому же при его оформлении:

• Не нужно быть носителем румынского языка;
• Гербовая пошлина составляет всего 70 евро;
• Консул принимает решение о принятии или непринятии определённого лица в число румынских подданных за крайнее сжатые сроки;
• Не требуется оформления ВНЖ;
• Отказа от российского гражданства не требуется.

На вступление в ряды граждан Румынии имеют право россияне, которые:

• Принадлежат к румынскому этносу;
• Обучались или проживали в течение длительного срока на территории Румынии;
• Состоят в официальном браке с румынским подданным;
• Выросли в румынской семье;
• Происходят от предков, проживавших на территории Румынии вплоть до 1940 года. При этом нужно учесть, что в территориальный состав Румынии первой половины 20 века, помимо нынешней территории, входили современная Молдова, часть Украины (Нижняя Буковина) и граничащая с Трансильванией часть Венгрии.

В последнем случае гражданам предстоит доказать родство с лицами, проживавшими в Румынии до 1940 года. Для этого необходимо обратиться в архивы субъектов указанных выше государств. Согласно румынскому закону о Репатриации, для получения гражданства Румынии, претендент не обязан проживать на территории рассматриваемого государства.

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

• Заявление;
• Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
• Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
• Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
• Простая копия адресной карточки;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка;
• Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
• Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
• Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.

По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!

Оформление документа на разрешение

Для получения документа, позволяющего проживание в Болгарии, требуется подать следующие бумаги в консульскую службу:

• заявление с просьбой предоставить вид на жительство;
• фотокарточки особого формата;
• копию заграничного паспорта с отметкой о наличии визы Д;
• медстраховку с обеспечением не менее 30 тыс. евро, действующую как минимум 6 месяцев;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за рассмотрение заявления;
• справку с выпиской о состоянии лицевого счета;
• подтверждение об отсутствии судебных преследований;
• подтверждение одного из оснований на разрешение вида на жительство (покупка недвижимости, пенсионное удостоверение, справка о работе в российском представительстве и пр.).

​Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ

Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.

Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.

Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.

Оплата коммунальных услуг

Оплата ком. услуг происходит по счетчикам, установленным в каждой квартире. Центрально отопление подается, как и во многих регионах РФ, с октября по апрель.

Цены на «коммуналку» представлены в табличке.

Минимальная пенсия в Болгарии в прошлом году составила 200 левов или примерно 100 евро. Это меньше, чем у нас, в России, но коммунальные платежи и цены в магазинах там растут не так быстро, поэтому все сопоставимо.

Зато средняя пенсия в Болгарии чуть выше ─ примерно 280 евро или 21 тыс. рублей. Получающим меньше 250 левов положена прибавка к пенсии в размере 50 левов. Более того, дополнительно каждый месяц ветераны войны-пенсионеры в Болгарии получают по 110 левов.

Договор о социальном обеспечении между Болгарией и РФ действует с 2021 года. Перевод пенсии возможен, занимает примерно пять месяцев и включает несколько этапов. Задача наиболее трудоемкая для пенсионеров, еще не переехавших окончательно. Начинает она решаться в российском Пенсионном фонде, куда подается определенный пакет документов.

Основания для выдачи ВНЖ:

• Поступление в государственный или частный болгарский вуз.
• Трудоустройство. Хороший вариант для уже окончивших вуз. Подходит для заграничных специалистов, планирующих работать по международному контракту, а также для получивших разрешение на трудоустройство от Министерства труда и социальной политики Болгарии.
• Оформление фирмы с созданием минимум десяти рабочих мест на местном рынке труда.
• Учреждение представительства заграничной фирмы.
• Приобретение нескольких объектов недвижимости, общей стоимостью не менее 250 тыс. €.
• Инвестиции в экономику размере 500 тыс. €.
• Бракосочетание с лицом болгарской национальности или иностранным резидентом, постоянно тут проживающим.
• Направление на лечение.
• Воссоединение с членами семьи, имеющими здесь ВНЖ.
• По праву рождения в Болгарии.
• Для сотрудников аккредитованных СМИ.
• Наличие постоянного источника дохода за пределами страны, из расчета 2 тыс. € на члена семьи.
• Выход на пенсию.
• Для беженцев.

Порядок получения ВНЖ:

• Оформить визу D (документ, разрешающий легальный въезд на территорию Болгарии). Она выдаётся Посольством Болгарии, например, в Москве на основании представленных документов после уплаты консульского сбора.
• Зарегистрироваться по адресу пребывания.
• Собрать бумаги.
• Подать заявление.
• Для каждой категории иностранцев, имеющих основания для получения ВНЖ, существуют свои особенности.

Способы получения ВНЖ

ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:

1. иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
2. осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
3. приехавший – иностранный специалист;
4. заключение брака с гражданином Болгарии;
5. представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
6. поступление на длительное лечение;
7. лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
8. лицо – член семьи гражданина Болгарии;
9. приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
10. получение статуса особенной защиты;
11. инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.

Что дает вид на жительство для россиян?

ВНЖ – ничто иное, как документ, дающий право на пребывание в стране. Временное право, которое не может быть и сроком длиннее года. Внешне этот документ является пластиковой картой с личными данными ее владельца – аналог паспорта. Оформить эту карточку можно за 2 недели, но в среднем срок от 3 до 5 недель. По правам, иностранцы с ВНЖ ничем не обделяются, по сравнению с гражданами республики, единственные исключения вытекают из прав болгарского гражданства.
ВНЖ, для российского переселенца, в Болгарии дает целый спектр прав, а именно:

• без проблем въезжать и выезжать из страны без визы;
• получать местное образование;
• вести предпринимательскую деятельность;
• оформить медицинскую страховку (без нее получать мед. помощь будет проблематично);
• трудоустраиваться без сбора дополнительных документов, один из которых – разрешение на осуществление трудовой деятельности в стране;
• получать социальную поддержку и защищенность;
• получать пенсионные накопления, в том числе и пенсию, что касается переселенцев в возрасте.

Правда любителям путешествовать стоит учитывать, что вид на жительство в Болгарии не убирает потребность в визе при въезде в пункты ЕвроСоюза.

Похожие записи:

• Снижаем налог на УСН до 1% «доход» и 5% «доход минус расход»
• Налоговый вычет при покупке квартиры 2023
• Бонус многодетной семье: как получить от государства 450 тыс. рублей на ипотеку