Можно ли и как прописать человека в неприватизированную квартиру?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как прописать человека в неприватизированную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на отмену заочного решения можно подать в течение 7 дней после его получения. Жалобу на заочное решение можно подать в течение месяца, как и на обычное решение, но на самом деле срок дольше, потому что считается не от даты составления мотивировочной части, а от окончания недельного срока на отмену.
Законодательное основание
Процедура регистрации должна контролироваться на законодательном уровне. Поэтому существуют следующие законы и постановления, позволяющие урегулировать данный процесс:
- Конституция РФ 27 статья пункт 1 постановляет, что каждый гражданин вправе самостоятельно выбирать место своего жительства или пребывания;
- Постановление Правительства № 713 (от 17.07.1995) устанавливает правила и порядок регистрации или снятия с регистрационного учёта, а также список лиц, которые имеют право подавать документы на регистрацию или снятие с учёта в специальные службы;
- Закон №5242-1 (от 25.06.1993) предусматривает право человека на свободу передвижения и выбора места проживания.
Как зарегистрировать гражданина при наличии долгов по ЖКХ?
Отказать в проведении регистрации гражданина в жилом помещении органы МВД не вправе. При наличии верно заполненного заявления и предоставления всех необходимых по закону документов, совершение действия подтверждает только согласие собственника.
Физическое лицо может прописать в своей квартире любого гражданина вне зависимости от наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам. Права и обязанности лиц при этом различны: наличие задолженностей по ЖКХ не влечет ограничение гражданских возможностей.
Управление по вопросам миграции обязано зарегистрировать человека при изъявлении согласия собственником. Незаконное проживание в квартире без регистрации чревато штрафными санкциями.
Если по каким-то причинам сотрудники ведомства не выдают бланк временной регистрации, нужно требовать оформления письменного отказа. За защитой гражданских прав с отказом из МВД можно обратиться в суд. Разбирательство будет проходить в отношении сотрудника, совершившего самоуправство и нарушившего права гражданина.
Все жильцы, прописанные на муниципальной жилплощади, имеют право ее приватизировать. Что же это значит? Наниматель может получить права собственника на жилплощадь со всеми вытекающими последствиями. Но перед тем как начать процедуру, следует получить согласие всех жильцов. Если кто-то из них отказывается становиться полноправным владельцем жилья, то обязан оформить письменный отказ.
По закону инициатор приватизации обязан собрать все необходимые для этого документы и передать их для рассмотрения администрации, на балансе которой находится квартира. Поданые бумаги рассматриваются в течение 2 месяцев, после чего заявителю сообщают о решении. Если жильцам разрешают оформить приватизацию, то стороны заключают предварительное соглашение.
Но это не означает, что все наниматели сразу становятся собственниками. Для этого право собственности должно быть зарегистрировано соответствующим образом. Процедура оформления в Росреестре занимает около месяца, после чего жильцам выдаются подтверждающие документы.
Кто имеет право на получение государственного жилья в собственность? С одной стороны, такое право есть у всех жильцов. Но существуют и некоторые ограничения. Во-первых, человек должен быть указан в договоре социального найма. Это легко сделать сразу после регистрации на жилплощади. Но без договора заявление о приватизации муниципалитет не примет, это важно учесть.
Во-вторых, большую роль играет статус жильца. Он должен постоянно проживать на муниципальной жилплощади и не иметь собственной недвижимости. Если у лица оформлена только временная прописка, у него нет права на приватизацию. Что касается несовершеннолетних детей, то они также участвуют в процедуре. Когда приватизируете квартиру только на ребенка, остальные жильцы должны написать отказ.
Отказ в регистрации на основании наличия задолженности по квартире – незаконное самоуправство работников паспортного стола.
Однако есть некоторые нюансы, которые могут воспрепятствовать вашей прописке на новом месте жительства.
Оснований для отказа вам в прописке в квартиру с долгами не так уж много и каждое из этих оснований можно обжаловать в суде. Регистрация на новом месте жительства и долги за квартиру – это несовместимые понятия, которые регулируются различными службами.
При решении вопроса о регистрации в квартире с непогашенными задолженностями вы можете опираться на статью 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ».
Можно ли прописаться если долг за квартиру
Для этого требуется решение суда, но в большинстве случаев суд оказывается на стороне истца. Если же оснований для выселения строптивого жильца нет — прописать нового человека вряд ли получится.
Как именно происходит прописка? Но, допустим, препятствий никаких нет. Что именно нужно, чтобы в неприватизированную квартиру был вписан новый жилец? Первое, что в любом случае потребуется, — это согласие владельца квартиры (местной администрации или другой организации).
В прописке может быть отказано. Одним из основных поводов для отказа является недостаточная площадь квартиры: если с учётом нового жильца на каждого из уже прописанных будет приходиться меньше квадратных метров, чем установлено по закону, никто туда никого вписывать не станет.
Можно ли прописать ребенка с долгом по квартплате
На его усмотрение он имеет право дать согласие на регистрацию в своем жилье любого гражданина. При этом собственник может не присутствовать при передаче бумаг, достаточно будет нотариально оформленного согласия на доверенное лицо.
Регистрацией занимается ФМС. Работники этой системы открывают вкладыши – свидетельства, которые подтверждают наличие временной прописки.
Итак, для совершения временной регистрации следует собрать следующие бумаги:
- документ, подтверждающий личность;
- заявление формы №1 от регистрируемого на жилой площади;
- одобрение от собственника;
- соглашение на аренду жилья (заверенное нотариусом);
- листок прибытия;
- свидетельство о собственности;
- регистрационная книга.
Направить бумаги можно в учреждении ФМС, МФЦ либо при помощи портала Госуслуг, а так же почтой РФ.
Весь процесс регистрации от выписки и прописки занимает до трех недель (или 14 раб. дней) от даты сдачи документов. В назначенный день выдается паспорт с информацией о новой прописки. Наличие задолженности коммунальных платежей за квартиру не является преградой для регистрации в квартире и несет прямое нарушение паспортного режима.
Преимущества и недостатки регистрации в муниципальном жилье
В согласии с нормами ст. 130 Конституции РФ , муниципальная собственность не является разновидностью государственной. Это самостоятельная форма, а ее жилой фонд принадлежит местным органам власти, ответственным за распределение квадратных метров и установление арендной платы.
Стоимость проживания в муниципальной квартире намного ниже рыночной, что позволяет решить жилищный вопрос тем, кто не в состоянии приобрести собственное жилье. Есть и другие плюсы:
- правоотношения между нанимателем и собственником регулируются бессрочным договором социального найма;
- квартиросъемщик приобретает право пользования общедомовым имуществом;
- наниматель получает законную регистрацию и право вселять в помещение других лиц;
- отсутствует риск внезапного выселения, поскольку переход права собственности на недвижимость не влечет расторжения или изменения договора найма, что подтверждает ст.64 Жилищного кодекса РФ.
Есть и минусы. У муниципальных квартир особый правовой статус, поэтому все жильцы считаются исключительно нанимателями и могут вселиться только по договору социального найма, что регламентировано ст. 60 Жилищного кодекса РФ. Они владеют и пользуются квартирой без права распоряжаться ею.
Получение постоянной прописки для родственника
Родственников нанимателя можно зарегистрировать с согласия:
- Собственника неприватизированного жилищного фонда – администрации, или Департамента городского имущества.
- Всех прописанных в квартире граждан, кроме несовершеннолетних детей. За них выражает одобрение законный представитель или опекун.
Наличие согласия прописанных в квартире лиц для регистрации еще одного родственника обязательно. Оно выражается личным присутствием во время подачи документов и подписью на соответствующих бланках.
Документы для получения регистрации по месту жительства:
- заявление;
- договор соцнайма;
- документы, подтверждающие родство с нанимателем или зарегистрированным жильцом (свидетельство о браке, о рождении);
- письменные согласия заинтересованных лиц;
- личные паспорта участников процесса.
Личное присутствие членов семьи во время подачи документов заменит нотариальное согласие на оформление прописки.
Одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется заявка на снятие с регистрации по предыдущему месту жительства.
Можно ли зарегистрировать третье лицо в неприватизированной квартире без вмешательства наймодателя?
- Новорожденного малыша на законных основаниях можно прописать на государственной территории без разрешения остальных жильцов, если один из законных представителей проживает на рассматриваемой территории. Вмешательство наймодателя не требуется.
- Муж, проживающий на государственной территории, вправе прописать супругу, не спросив разрешения у наймодателя. То же самое касается жены.
- Законных представителей можно прописать на территорию муниципального жилья без вмешательства наймодателя.
- Вмешательство наймодателя требуется, если кто-то из прописанных граждан хочет зарегистрировать на рассматриваемой территории третье лицо. Если площадь не позволяет прописывать еще одного жильца, то наймодатель может отказать совершать сделку.
Если органы ФМС отказали в прописке, то оформитель вправе подать исковое заявление в суд о вселении нового жильца.
Зарегистрированные граждане могут использовать имущественное хозяйство в соответствии с ее назначением, делать ремонт, оплачивать платежи за коммунальные услуги. В любой момент можно заняться приватизацией жилья.
Пошаговая инструкция: как сделать прописку?
Процедура регистрации состоит из пяти этапов:
- Сначала необходимо собрать пакет необходимых для регистрации документов.
- Далее весь пакет бумаг вместе с заявлением должен быть передан в уполномоченные организации. Передать документы можно в территориальное отделение ГУВМ МВД, МФЦ без привязки к району, паспортный стол ЖЭУ или же через сервис «Госуслуги».
- Если все заполнено правильно, документы примут без каких-либо вопросов. Начнется процедура рассмотрения предоставленных бумаг и процесс регистрации.
- Уполномоченные сотрудники паспортного стола, МФЦ или ГУВМ связываются с гражданином сразу после изготовления документа. В назначенный день гражданин должен забрать свидетельство о временной регистрации. Документ всегда изготавливают на бумажном носителе; печать в паспорт не ставят, т.к
. прописка в муниципальном жилье не является постоянным местом жительства. - Отдельно уточним: если бумаги подавали через сайт Госуслуги, то после первичного рассмотрения бумаг заявителю назначают день и место, где нужно передать полный пакет документов на бумажном носителе. Плюс первичной подачи заявления через Госуслуги заключается в том, что так значительно ускоряется процедура рассмотрения документов и изготовления регистрации.
Для того, чтобы прописать жену в квартиру к мужу, нужно соблюдать определенные правила. Место проживания жены очень важно в семейных отношениях, так как рождение ребенка впоследствии предполагает регистрацию его по месту жительства матери.
Вопросами регистрации граждан занимаются органы ФМС.
Они руководствуются следующим законодательством:
- Конституцией Российской Федерации;
- Постановлениями Правительства РФ, регулирующими деятельность сотрудников миграционной службы;
- нормами Семейного, Гражданского, Жилищного кодексов;
- Законами, регулирующими деятельность муниципальных органов;
- нормативными актами по защите персональных данных граждан, которые подают заявление на прописку.
Регистрация должна быть проведена сразу же после того, как в квартире появился новый член семьи.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Если квартира не приватизирована, могут ли прописать в ней новых жильцов? Муниципальное жильё – это недвижимость, имеющая определённый правовой статус.
Фактически оно является собственностью органов местного самоуправления.
Граждане являются его нанимателями, следовательно, несколько ограничен в правах по сравнению с владельцами собственной недвижимости.
В отличие от прописки в собственном жилье, оформление которой проводится в соответствии с Гражданским Кодексом, процедурные вопросы для муниципального жилья регламентирует статья 70 Жилищного Кодекса.
Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.
При этом есть и условия, при которых наниматель может получить отказ в оформлении еще одного жильца, если после этого доля каждого будет менее десяти квадратов жилплощади.
ЖК отдельно рассматривает вопрос о прописке новорождённого ребёнка или нового члена семьи.
Регистрация по закону в этих обстоятельствах сопряжена с изменением договора на жилье и внесением в него новых участников.
Кроме ЖК порядок прописки регулируется Постановлением правительства № 713 от 17 июня 1995 года и ФЗ № 5242-1. В этих документах определён порядок подачи заявления и приведён перечень ответственных за ее оформление.
Если квартира не приватизирована, можно ли прописывать в нее по закону?
Процессы оформления прописки контролируются:
- ЖК России. Этот кодекс устанавливает основные правила пользования государственным жильем и фиксирует право быть прописанным в нем;
- ГК РФ устанавливает права гражданского характера;
- Закон РФ от 25.06.93г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»– один из главных актов, определяющих правила миграционного учета.
Большое значение имеют законы субъектов, определяющие нормы жилплощади на человека и другие нюансы данного вопроса.
Можно ли прописать в муниципальную квартиру другого человека? Первым зарегистрироваться имеет право тот, кто заключил договор социального найма и непосредственно стал нанимателем жилья.
Новорожденный ребенок
После рождения ребенка его нужно прописать. Если прописка осуществляется в муниципальное жилье, то согласие иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, не требуется. Также не нужно разрешение владельца. Так как прописку оформляет один из родителей, разрешение второго не потребуется.
Согласно нормам действующего законодательства, ребенка прописывают по месту регистрации отца или матери.
Прописать ребенка желательно в кратчайшие сроки, хотя законом такие сроки не установлены. Это должно быть сделано не позднее, чем через несколько недель после выписки из роддома. Так у родителей не возникнет сложностей с обращением в детскую больницу, прочее.
Как оформить прописку новорожденному? Эта процедура немного проще, чем в случае со взрослыми.
Для прописки ребенка нужно:
- составленное заявление,
- паспорт отца/матери,
- свидетельство о рождении ребенка или справка из роддома (если ребенок пока не зарегистрирован).
Обратите внимание! Приоритета в том, куда в первую очередь обратится нанимателю жилья – в МС или в паспортный стол по месту проживания, – нет.
Поскольку квартира неприватизированная, прописанные там жильцы (хотя и имеют определённые права на неё) не являются её владельцами. А без права собственности невозможно самостоятельно совершать юридические сделки с недвижимостью. Поэтому, помимо согласия жильцов, нужно получить одобрение на прописку другого человека от организации, которая заключила договор соцнайма.
После прохождения регистрации, обязанность оплачивать по коммунальным счетам ложится на всех прописанных жильцов. Муниципальная организация вправе отказать в разрешении, если есть сомнения в платёжеспособности нового прописываемого жильца (это не касается несовершеннолетних или недееспособных людей).
Получив согласие прописанных жильцов и организации с правом собственности на квартиру, нужно обращаться в отделение ГУВМ МВД или в МФЦ. Явиться важно всем совершеннолетним прописанным гражданам.
Граждане могут проживать на территории населенного пункта без регистрации только 90 суток с момента прибытия. Это время дается на поиск жилья и оформление регистрации. При невозможности оформить постоянную регистрацию оформляется временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.
Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.
Обязанность соблюдать сроки регистрации по месту пребывания подкреплена административным наказанием за отсутствие регистрации в виде штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких лиц составляет 2-5 тыс. руб., а в Москве и в Санкт-Петербурге – до 7 тыс. руб. Также штрафу будет подвергнут и владелец жилья, предоставивший жилплощадь для проживания незарегистрированных лиц. В случае с муниципальным жильем штраф будет выписан на имя нанимателя в размере 5-7 тыс. руб.