Как и где получить технический паспорт на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где получить технический паспорт на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Сколько платить за техпаспорт на квартиру?

Как получить технический паспорт на квартиру

Заказать техпаспорт на квартиру можно через две организации – БТИ и МФЦ. В Бюро технической инвентаризации можно получить новый документ или заказать технический паспорт из архива БТИ. При подаче заявки в государственный многофункциональный центр она автоматически уходит в БТИ.

В новостройках план и экспликация оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. До 2000 года этим занималось только БТИ, поэтому, чтобы заказать технический паспорт, нужно обращаться в БТИ (МФЦ).

После 2000 года формуляр выдает и Ростехинвентаризация, в некоторых случаях замеры могли проводиться частными кадастровыми инженерами, получившими специальную лицензию. Получить эту информацию можно в Управляющей компании или через МФЦ.

Получить тех паспорт на квартиру можно через Госуслуги. Заявка оформляется на портале региона, услуга является муниципальной. В некоторых субъектах Российской Федерации данный портал не подключен к региональной форме, поэтому электронная услуга для жителей недоступна.

Заказ электронной справки БТИ делается так:

• заходите в раздел «Жилье, ЖКУ, Двор»;
• далее «Документы технического учета»;
• затем «Предоставление документации».

При получении проверьте выданный документ, у него должны быть печати организации, подписи, данные о регистрации.

Что такое Технический паспорт

Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.

Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.

Информация в техпаспорте:

• Год ввода здания и адрес;
• Сведения об использованных для строительства материалов;
• Информация о собственнике жилья;
• Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
• Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
• Площадь;
• Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
• Удобства разной категории;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы для отделки;
• Сведения технического плана;
• Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.

Когда нужен и как оформить технический паспорт

Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.

Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.

Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.

Как получить техпаспорт на квартиру через МФЦ: порядок действий и требуемые документы

Через МФЦ можно получить техпаспорт на квартиру. Данная услуга предоставляется только собственникам и доверенным лицам. Стоимость услуги устанавливается БТИ и отличается в каждом регионе.

Таблица 1. Особенности оформления

Кому откажут в получении документов

Бюро может отклонить обращение, если вы:

• передали не все документы;
• неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
• не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
• не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).

Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Техпаспорт действует бессрочно. Но изменения в него обязательно должны быть внесены при перепланировке, реконструкции и т.д. Если фактическое состояние объекта не соответствует указанному в техпаспорте, он может быть погашен и становится недействителен.

Официально инвентаризацию жилфонда с обновлением всех соответствующих документов рекомендуется проводить каждые 5 лет. Но на практике это требование практически нигде не выполняется.

Если вы не планируете проводить реконструкцию или перепланировку, продавать жилье (дарить или совершать другие сделки с ним), оформлять новый технический паспорт не требуется.

В отличие от кадастрового, заказать технический паспорт на квартиру через интернет нельзя. Необходимо личное присутствие заявителя или его законного представителя.

Где получить технический паспорт на квартиру

Самый простой способ — обращение в специализированную фирму, оказывающую посреднические услуги. Вариант подойдет тем, кто не располагает свободным временем и готов раскошелиться, чтобы не ходить по инстанциям и не стоять в очередях. Правда, владельцу жилья придется выдать представителю нотариальную доверенность, но причин опасаться обмана нет. Ведь в тексте вы укажете, на какие действия с объектом недвижимости дали разрешение, и агент не сможет продать или подарить квартиру от вашего имени.

К недостаткам варианта относят необходимость оплачивать не только изготовление техпаспорта, но и услуги агента. Итоговая цена зависит от места проживания и срочности: москвичи, которые хотят получить бумагу в день обращения, заплатят 15 000 руб. при условии, что площадь объекта недвижимости составляет меньше 100 кв. м. Тем, кто может подождать в течение 5 рабочих дней, удастся сократить расход до 10 000 руб.

Какие требуются документы

Процедура оформления начинается с визита в МФЦ, где совершаются следующие действия:

1. Получение реквизитов на оплату услуг;
2. Оплата услугу и получение чека;
3. Если очередь электронная, получение талон;
4. Предъявление паспорта, удостоверяющего личность;
5. Предоставление оригиналов документов квартиры, дома;
6. Написание заявления установленного образца.

Этого перечня достаточно в случае, если в квартире, доме не проводилась перепланировки.

Дополнительные требования предоставляются в случаях:

Для оформления наследства.

Вам необходимо донести свидетельство о смерти собственника (оригинал и копию), паспорт наследника, документ права собственности.

Для приватизации квартиры или дома.

Необходима справка № 7 (оформляется в паспортном столе), ордер на жилье или договор найма.

Оформление через доверенное лицо.

Прилагается заверенная нотариусом доверенность и паспорт, удостоверяющий личность.

При наличии перепланировки жилья, необходимо урегулировать вопросы изменения плана квартиры, дома с архитектурным отделом районной администрации, а также выиграть суд, чтобы узаконить самовольное изменение планировки. В этом случае необходимы:

• новый кадастровый паспорт;
• новый техпаспорт;
• письменное заключение о соответствии квартиры нормам СЭС;
• проект квартиры.

Для получения заключения СЭС необходимо подписать заявление, которое напишет регистратор. Работник СЭС осмотрит квартиру (дом) и выдаст заключение о соответствии жилья санитарным нормам.

Любая капитальная постройка до введения ее в эксплуатацию проходит процесс под названием инвентаризация — обмер площадей, зарисовка их конфигурации, фиксация количества помещений с внесением информации в специальное дело.

Поэтажный план БТИ являет собой схематическое отображение объекта недвижимости, содержащее все его конструктивные особенности. Он входит в состав технического паспорта.

В таком плане отображаются:

• присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;
• перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;

• дата последнего выхода техника на объект для замеров;
• название организации, проводившей инвентаризацию.

Важно! Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено. В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений.

Кроме того, на собственника может быть наложен штраф.

Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги

Для удобства граждан создан портал, предоставляющий дистанционно государственные услуги. Среди открывшихся возможностей можно заказать техпаспорт на квартиру или дом. При этом существует несколько ограничений, которые сокращают количество граждан, способных воспользоваться услугами государственного бюро инвентаризации через интернет:

Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта). Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.

Особенности получения технического плана квартиры

Примечание. С 1 января 2020 года вступили в силу новые требования о подготовке техплана. Изменения были изложены в постановлении № 689 Минэкономразвития. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей (ранее это не требовалось).

• расположение объекта внутри основного здания (этаж, подъезд и т.д.);
• технологические параметры;
• наличие основных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и т.д.);
• информация об эксплуатации (срок и степень износа);
• площадь и размер помещения, наличие комнат;
• название и данные о компании, занимавшейся утверждением документа;
• заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр);
• данные о заказчике.

Государственная пошлина за оформления кадастрового паспорта устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года «Об установлении размеров платы…».

Размер сбора отличается для физических и юридических лиц. Граждане оплачивают 300 руб. за электронную выписку, 750 – за бумажную. Предприятия – 600 и 2200 рублей за электронный и бумажный вариант соответственно.

Пошлину принимают в отделениях всех банков. По желанию, оплатите счет с личной карты. Обращайте внимание, чтобы в назначении платежа было правильно указано ФИО заявителя.

Оформить документ на кадастровую недвижимость вы можете и через специализированные организации. Компании, оказывающие посреднические услуги, гарантируют результат в оговоренные сроки.

Похожие записи:

• Требования к чекам ККМ с 2022 года
• Универсальное пособие на детей с 2023 года: что меняется
• Как в 2022 году не попасть под выездную налоговую проверку